[1] 2 3 4 5 6 7  ... 7 >> 
点击: 102419  回复: 308  已被90人收藏

 上海商品房子分以下几种类型

2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:781+11020

第一代产品:2000年以前的老公房

这种房子,就是大家说的老破小,大多建造于70到90年代,面积40-60平,位置很好,交通配套方便,适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小,涨不起来的。

某某新村,某某一村二村,就是这种类型房子

绿化绿少,一般在10-20%绿化率,以前房子并没有规定绿化下限,看开发商心情随意造。

停车位紧张,无地下车库,一般三户一个车位,甚至五户一个车位。

建筑容积率不低,栋距小,冬天1层 2层阳光比较糟糕。




-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:27:28
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11021

在第一代和第二代之间有个过渡的产品:2000年左右的老大楼

这种就是老破大了,一般是市中心塔楼,很多用来办公,居住舒适度也不太好。除非特别喜欢,否则不建议买。

绿化绿少,基本就几棵树。

停车位紧张,3-5户一个车位,少量有地下停车库,抢车位现象比较严重,停车基本无改造空间。

建筑容积率最高,栋距小,冬天低层阳光比较糟糕。

房型多为南北不通,户型大,得房率超级低。

比如三和 四和花园就是这种类型。



-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:34:46
379 1
来自:保密
注册:2018-05-01
发帖:7+649

含泪活着


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 09:35:34
1116 4
来自:上海.浦东新
注册:2017-09-08
发帖:225+7005

继续啊



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 09:37:01
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11022

第二代产品:2000年至2005年的商品房

这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大,还是挺不错的。

但是它有3个硬伤:

一是房型偏大,很多房子120平米才做两房,厅宽房间大,而且大多是钢混结构,承重墙多不能切,不能改三房。

二是房间漂亮,但小区停车紧张,里面像欧洲,外面像非洲

三是物业费低,基本没有服务,只有个看大门的。

绿化绿提高了,一般在20-30%绿化率。

停车位稍松,大多无地下车库,一般设计二户一个车位。后期通过绿化改造,提升一定停车空间。

建筑容积率一般不高,栋距适中。


古北仙霞这里有大量这种房子,比如某某广场就是,还有七宝万科,歌林春天等等



-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:37:14
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11023

第三代产品:2005年至2015年的商品房

这种就是大家常说的次新房了。

次新房这个品种里,就能买到80平的两房,100平的三房了。户型结构还是比较合理的。有点瑕疵的是,大多小区还没有做到人车分流,入户设计还不够气派,另外外立面用的是涂料,少数用的是真石漆,档次感不够。

这种房子自住和投资都是不错,是购买的主力。

绿化绿高,一般在30%以上绿化率,甚至有60%绿化小区出现。

停车位宽松,一般有地下车库,能保证一户一车位。

建筑容积率低,栋距大。



-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:38:31
596 20
来自:保密
注册:2018-01-06
发帖:11+3062

其实就2种类型,你买得起的和你买不起的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 09:39:36
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11024

第四代产品:2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮,房价翻了一倍,所以之后房子户型做的很紧凑,90平能做三房两厅两卫,全人车分流,会所泳池都有,外立面至少是真石漆,有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房,150平五房也出现,适合不同需求群体。

绿化绿高,一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松,有地下车库,一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中,得房率高,通过飘窗,阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透,一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜,但好在总价控制得好,也是非常适合自住的。




-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:39:50
1060 125
来自:上海.金山
注册:2015-10-02
发帖:6+10192

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个TF很懒~~
2021-01-13 09:40:30
1010 217
来自:上海
注册:2003-10-19
发帖:17+6047

动迁安置房呢?共有产权经适房呢?


------------------------------------------------------------------------------------------- 就当我没来过
2021-01-13 09:41:51
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11025

kds里70%的人活在第一类房子里,15%活在一类半房子里,10%活第二类房子里


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:41:57
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11026

laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

50年代是古董级别房子,80 90年代造了大量这种第一代房子


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:43:05
3544 2493
来自:上海
注册:2003-04-25
发帖:439+2941

总结的不错,10年到15年的房子质量最好,现在的房子都是金玉其外,都是pc预制的了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 山中无猴子,老虎称大王!
2021-01-13 09:44:10
564 0
来自:上海
注册:2013-10-31
发帖:21+112

lz有点水平,分析得很透彻


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 09:45:16
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11028

kds大概只有5%的人生活在第三第四代房子里


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:46:56
2473 7
来自:上海
注册:2010-03-10
发帖:435+8983
第二第三代没有太大区别,lz是在为断代而断代。。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 09:48:52
5737 1498
来自:上海.浦东新
注册:2010-03-25
发帖:5323+128479

12年的期房飘过。


------------------------------------------------------------------------------------------- 表面:休闲猴,人畜无害。 里面:山上第一音档王,人见人爱。
2021-01-13 09:49:50
2370 16
来自:上海
注册:2010-04-22
发帖:15+7157


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 09:50:04
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11030

sossmart[sossmart] 15楼

第二第三代没有太大区别,lz是在为断代而断代。。

得房率,绿化率,车位比例,都有很大区别。

很多地方,2002年房子与2008年房子价格上有很大区别。


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:52:42
140 1
来自:保密
注册:2020-07-01
发帖:0+1227

楼主概括的相对比较正确


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 09:56:43
232 0
来自:保密
注册:2018-05-06
发帖:11+260

明显是第二代住的最舒服,性价比最高。尤其是第二代动迁房,有的市区130,140平米。后面造的动迁房基本都是鸽子笼。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:00:08
253 29
来自:保密
注册:2018-05-28
发帖:263+2362

最新一代的是低容积小高层带电梯小区,总高四到五层,一梯两户。

地面没有车位,全部地下车位。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:00:38
1099 4
来自:上海.黄浦
注册:2017-09-26
发帖:114+8984
多军中的多军训话


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:00:50
1206 0
来自:保密
注册:2017-02-25
发帖:37+1380
别墅洋房呢?没算进去

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:01:36
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11033

huayinpoya[huayinpoyang] 20楼

明显是第二代住的最舒服,性价比最高。尤其是第二代动迁房,有的市区130,140平米。后面造的动迁房基本都是鸽子笼。

是的,抢车位最舒服了


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 10:03:10
2815 21
来自:上海
注册:2012-09-16
发帖:121+28842

阿飞[ggkds] 1楼

在第一代和第二代之间有个过渡的产品:2000年左右的老大楼

这种就是老破大了,一般是市中心塔楼,很多用来办公,居住舒适度也不太好。除非特别喜欢,否则不建议买。

绿化绿少,基本就几棵树。

停车位紧张,3-5户一个车位,少量有地下停车库,抢车位现象比较严重,停车基本无改造空间。

建筑容积率最高,栋距小,冬天低层阳光比较糟糕。

房型多为南北不通,户型大,得房率超级低。

比如三和 四和花园就是这种类型。


老塔楼连老破小都不如,电梯年久失修,朝向房型奇葩,一年四季有人装修的,停车更是想都不要想


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:04:07
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11034

huayinpoya[huayinpoyang] 20楼

明显是第二代住的最舒服,性价比最高。尤其是第二代动迁房,有的市区130,140平米。后面造的动迁房基本都是鸽子笼。

著名的业主打死保安的歌林春天,就是第二代房子


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 10:04:46
2815 21
来自:上海
注册:2012-09-16
发帖:121+28843

laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

曹阳新村江南新村这种就别拿出来讲了,真没比倒马桶强多少


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:06:04
1635 603
来自:上海.卢湾
注册:2016-01-06
发帖:2409+30130

阿飞[ggkds] 楼主

第一代产品:2000年以前的老公房

这种房子,就是大家说的老破小,大多建造于70到90年代,面积40-60平,位置很好,交通配套方便,适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小,涨不起来的。

某某新村,某某一村二村,就是这种类型房子

绿化绿少,一般在10-20%绿化率,以前房子并没有规定绿化下限,看开发商心情随意造。

停车位紧张,无地下车库,一般三户一个车位,甚至五户一个车位。

建筑容积率不低,栋距小,冬天1层 2层阳光比较糟糕。



第一代是五六十年代分配到的租赁权房,

一般是在市中心,合用煤卫七十二家房客那种,

这种房子一般都建造在49年前,后来嘛大家都懂的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 宽带山懂王、头号大喷子,兼宠物版版主。
2021-01-13 10:06:05
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11035

阿飞[ggkds] 1楼

在第一代和第二代之间有个过渡的产品:2000年左右的老大楼

这种就是老破大了,一般是市中心塔楼,很多用来办公,居住舒适度也不太好。除非特别喜欢,否则不建议买。

绿化绿少,基本就几棵树。

停车位紧张,3-5户一个车位,少量有地下停车库,抢车位现象比较严重,停车基本无改造空间。

建筑容积率最高,栋距小,冬天低层阳光比较糟糕。

房型多为南北不通,户型大,得房率超级低。

比如三和 四和花园就是这种类型。


GTRSD[GTRSD] 25楼

老塔楼连老破小都不如,电梯年久失修,朝向房型奇葩,一年四季有人装修的,停车更是想都不要想

还有人在里面办公,推销不断。二梯八户甚至二梯十户,电梯坏一部就要命了


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 10:06:40
402 26
来自:上海
注册:2009-12-06
发帖:0+905

2000年前的外销商品房呢?


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生就像棒球比赛。 只有奋力一挥才有可能击出胜利的本垒打 喜欢棒球不仅仅是打球而已! 只有全身心的体会才能有所领悟!
2021-01-13 10:09:36
1412 11
来自:上海.虹口
注册:2016-06-21
发帖:7+12061

阿飞[ggkds] 1楼

在第一代和第二代之间有个过渡的产品:2000年左右的老大楼

这种就是老破大了,一般是市中心塔楼,很多用来办公,居住舒适度也不太好。除非特别喜欢,否则不建议买。

绿化绿少,基本就几棵树。

停车位紧张,3-5户一个车位,少量有地下停车库,抢车位现象比较严重,停车基本无改造空间。

建筑容积率最高,栋距小,冬天低层阳光比较糟糕。

房型多为南北不通,户型大,得房率超级低。

比如三和 四和花园就是这种类型。


GTRSD[GTRSD] 25楼

老塔楼连老破小都不如,电梯年久失修,朝向房型奇葩,一年四季有人装修的,停车更是想都不要想

这种房子停车绝对是。。。。没有的

占地太少,容积率太高


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:13:52
732 162
来自:上海.宝山
注册:2007-10-28
发帖:20+573

从第0代(比第一代更早,曹家渡的两层房,含公共晒台的那种),搬到第二代,再搬到现在的第四代


------------------------------------------------------------------------------------------- http://nanyakongtiao.taobao.com 空调上海免费送货上门安装|富士通|日立|大金 http://linkoo.taobao.com/ 德格夫本子|源动力背包
2021-01-13 10:14:28
875 573
来自:上海
注册:2005-12-07
发帖:1354+3014
说了半天都是公寓,赶情洋房别墅都不算房子,再说零几年就有人车分离的小区了,08年后学香港新建的公寓面积太小,正常大小的家具都放不进,样板房家具都是定做的,房子并不是越是新建的越好,中介发的误导文。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:14:41
688 8
来自:保密
注册:2016-12-30
发帖:7+1388

其实从房屋质量说2000年-2004年间的商品房最好,刚要求现浇楼板,质量标准落实比较好,后来开发商就慢慢。。。。。而且位置,房型,楼层都不错,物业费便宜,居住真的实惠。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:15:35
1142 13
来自:上海.黄浦
注册:2006-08-28
发帖:1833+6856
楼主这帖子伐粗,含金量高!

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:16:32
991 600
来自:保密
注册:2018-05-19
发帖:35+9974

huayinpoya[huayinpoyang] 20楼

明显是第二代住的最舒服,性价比最高。尤其是第二代动迁房,有的市区130,140平米。后面造的动迁房基本都是鸽子笼。

基本赞同,这种房子感觉很宽敞,得房率比后面两种高不少。价格也不比后面的便宜


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:20:21
106 1
来自:保密
注册:2020-07-13
发帖:9+233

还漏了最近的纯新房


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:21:00
1867 1
来自:上海
注册:2008-02-26
发帖:33+1375

15年拿地,也就是17,18年上市的产品质量普遍都有不小的问题。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:21:51
402 26
来自:上海
注册:2009-12-06
发帖:0+907

chunshui55[chunshui555] 34楼

其实从房屋质量说2000年-2004年间的商品房最好,刚要求现浇楼板,质量标准落实比较好,后来开发商就慢慢。。。。。而且位置,房型,楼层都不错,物业费便宜,居住真的实惠。

2000到04年小高层现浇是没错,但是桩基础因为是气锤打的,断桩蛮多的,后续么,呵呵呵。


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生就像棒球比赛。 只有奋力一挥才有可能击出胜利的本垒打 喜欢棒球不仅仅是打球而已! 只有全身心的体会才能有所领悟!
2021-01-13 10:24:47
232 0
来自:保密
注册:2018-05-06
发帖:11+261

huayinpoya[huayinpoyang] 20楼

明显是第二代住的最舒服,性价比最高。尤其是第二代动迁房,有的市区130,140平米。后面造的动迁房基本都是鸽子笼。

阿飞[ggkds] 26楼

著名的业主打死保安的歌林春天,就是第二代房子

那是物业管理问题,隔壁的绿色丽园车位就不紧张


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:25:14
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11038

GGYY[dennis1984] 38楼

15年拿地,也就是17,18年上市的产品质量普遍都有不小的问题。

主要问题就是价格太贵


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 10:29:53
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11039

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

阿飞[ggkds] 26楼

著名的业主打死保安的歌林春天,就是第二代房子

huayinpoya[huayinpoyang] 40楼

那是物业管理问题,隔壁的绿色丽园车位就不紧张

绿色丽园是动迁房,车子需求少很多。都是本地人老头老太分在里面


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 10:30:46
2611 33
来自:上海.虹口
注册:2009-05-20
发帖:189+7494
有和桥洞,就两种

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:31:56
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11040

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

阿飞[ggkds] 26楼

著名的业主打死保安的歌林春天,就是第二代房子

huayinpoya[huayinpoyang] 40楼

那是物业管理问题,隔壁的绿色丽园车位就不紧张

2000年房子车位配比三户一个车位,第四代房子二户配三个车位。这是设计好的东西,有本质区别。不在于个别小区。


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 10:32:45
321 0
来自:上海
注册:2008-05-28
发帖:3+137
第一代商品房应该是97-2000年的多层商品房小区,属于现在的美丽家园改造,其实这类房型除了是多层没电梯外,得房率和房型都很好,美丽家园改造后车位得到了****改善,属于较高级的老破小,比如xx新苑这种,也是将来加装电梯的主力军,接下来才是2000-2005的高层商品房公寓。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:33:05
1741 71
来自:上海
注册:2009-09-28
发帖:26+1778

别野呢?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:35:22
5305 110
来自:上海
注册:2001-05-27
发帖:442+41823

阿飞[ggkds] 7楼

第四代产品:2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮,房价翻了一倍,所以之后房子户型做的很紧凑,90平能做三房两厅两卫,全人车分流,会所泳池都有,外立面至少是真石漆,有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房,150平五房也出现,适合不同需求群体。

绿化绿高,一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松,有地下车库,一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中,得房率高,通过飘窗,阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透,一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜,但好在总价控制得好,也是非常适合自住的。



90平米三房两厅两卫?房间里5尺的床房的下吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- ingenuous, right-minded, optimistic, freely, humor, adventurous, visioned
2021-01-13 10:40:04
2205 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:782+11041

阿飞[ggkds] 7楼

第四代产品:2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮,房价翻了一倍,所以之后房子户型做的很紧凑,90平能做三房两厅两卫,全人车分流,会所泳池都有,外立面至少是真石漆,有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房,150平五房也出现,适合不同需求群体。

绿化绿高,一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松,有地下车库,一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中,得房率高,通过飘窗,阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透,一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜,但好在总价控制得好,也是非常适合自住的。



Ricercar[SanPeter] 47楼

90平米三房两厅两卫?房间里5尺的床房的下吗?

得房率可以是100平


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 10:42:12
3104 1003
来自:上海.浦东新
注册:2009-02-05
发帖:40+7691

二代里的多层性价比是很高的,单价和外观接近于同地段一代老公房,但得房率高,面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积,容积率低,车位其实比一代老小区,二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯,外观接近老公房,外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:42:19
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

回复主题 返回kds宽带山
主题: 上海商品房子分以下几种类型
房车头条
  • 扫描关注官方微信
  • 扫描下载客户端

短信

x
收信人:
内容:
插入:  发送 
  • 默认

帖子奖分

奖分者: ( )

得分者:

奖励分值:您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]

看不清楚吗?点击更换一张

请输入4位有相同表情的数字

验证码:看不清楚吗?点击更换一张

奖分理由:

删除

        

                            

        当事人要求删除

                    

          

理由:

扣除hp值:

宽带山警务室

用户反馈

        

内容:

已报名参加的人员: