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 2020年第四季度,上海房价到底是涨,还是跌!

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据小毅观察,国家统计局发布的8月大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二三线城市商品住宅销售价格稳中略涨,房价仍处于高位。

 

然而小毅在此要提醒各位朋友,房产相关政策趋紧取向已经显露。目前房地产市场总体平稳,但局部房价有异动。下一阶段,在经过地方收紧调控措施、“打补丁”后,四季度房价或有下降空间。

 

根据小毅收集的相关资料来看,已有不少像深圳一般的大城市收紧调控措施,中央也希望地方政府高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。

 

随着房价上涨加速,新一轮调控政策有望继续加码。小毅认为,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,楼市热度较高城市的调控持续收紧,房价整体稳定的态势不会改变,控制土地溢价率、降低购房杠杆、严控企业负债率成为此次调控的重中之重。

 

目前的“三道红线”已经划出:房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得大于一倍。

 

因此小毅大胆预测,下一阶段房价或有下降空间。预计在“金九银十”期间,以及在“三道红线”及业绩指标的压力下,不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。另外,受调控影响,9月房企或明或暗打折的现象预计会增多,在拉动销量提升的同时,或对房价起到一定下拉作用。

 

与此,小毅对第四季的房价走势有如下总结,虽然市场热度不减,但从8月份房价指数来看,上涨城市数量在连续4月增长后,上月止涨转跌,本月持平。这意味着,在当前调控收紧的市场环境下,有更多城市加入到降价队伍中。

 

当然,这仅是小毅的一家之言,以抛砖引玉,不知道大家对此有什么见解呢?欢迎一起深入探讨。



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-09-30 16:49:14
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涨,我相信。


------------------------------------------------------------------------------------------- 周杰伦资深老粉丝。
2020-10-01 13:43:22
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跌。因为我刚下手二套。我运气总是很差。

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2020-10-01 13:45:08
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上海的房价近两年总体来说,只是涨的没有之前那么疯狂,所以很多购房者失去信心了


------------------------------------------------------------------------------------------- 我爱杰伦
2020-10-01 16:18:50
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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-01 16:20:42
1088 131
来自:上海.徐汇
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猛送户口的结果是什么?


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2020-10-01 18:03:41
68 2
来自:上海.黄浦
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2020年的落户新政了解过?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-02 15:41:51
701 27
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中介瘪三放假还忘不掉工作啊,辛苦的

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2020-10-02 15:42:56
1328 235
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年底翻倍


------------------------------------------------------------------------------------------- 男人结婚就是热昏!
2020-10-02 15:47:04
4218 986
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发帖:46+88564

现在开始放水 流到楼市应该至少也要半年的 明年四月份开始涨差不多 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-02 15:50:36
63 316
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政策所致,大概率上涨


------------------------------------------------------------------------------------------- 勿要跟吾拉缸
2020-10-02 15:52:46
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天天阿缺西[myjoanna] 5楼

该楼层已被删除

山上的文化突然变得聒噪起来,,,,

5-9月我一直在看房,,2次被房东涨价,最后人家还真卖了,看来是有涨。。,起码局部在涨


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2020-10-02 15:54:00
8 0
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那位山友知道,动迁安置房下来了,还可以买房吗?


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2020-10-02 16:21:41
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丫丫hi[13472658510] 13楼

那位山友知道,动迁安置房下来了,还可以买房吗?

动迁安置房在网签合同之前,单身限购,家庭二套;反之,动迁房可以有“n”套


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-02 16:32:49
8 0
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单身的话,动迁房先下来意味着三年后才能买房??


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2020-10-02 16:41:42
4 0
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应该会涨吧,开放落户了。

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2020-10-02 16:44:38
892 387
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不是很清楚


------------------------------------------------------------------------------------------- 我要回复每位超过10个字的回复,谢谢大家。
2020-10-02 17:06:23
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看涨吧

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2020-10-02 17:10:27
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刚买好 不涨一年白干


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2020-10-02 17:24:49
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小猪猪[redeast1] 2楼

跌。因为我刚下手二套。我运气总是很差。

梦跟现实是相反的


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2020-10-02 17:26:05
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我即将要签网签,办理时要注意是么?我首付怎么支付合理?


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2020-10-02 18:57:36
1592 0
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该买的都买了 现在全是置换 新手连接盘的资金都没有 永远被甩下车了


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2020-10-02 19:03:45
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签网签合同时,注意以下几点

1.了解房屋的产权问题,可以要求中介提前准备好交易中心拉取的产权抵押信息即产调;

2.若买房需按揭贷款的,一般要考虑到银行第四季度刚控,贷款发放可能不及时,最好约定交易中心的时间在两个月以后;

3.支付首付款时,需要注意:如果房东的产权信息里有债权登记信息,首付款不要一次性支付,其中部分首付款做房东债务归还时,一定要专款专用,即直接转入房东的贷款银行账户。

4.留1-3万元左右的尾款,做交房前迁出户口等条件。


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2020-10-02 19:09:55
1807 0
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房住不炒


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-02 19:10:23
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没买房的希望不要涨,买了房的都希望涨涨涨


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2020-10-02 19:27:15
1721 157
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丫丫hi[13472658510] 15楼

单身的话,动迁房先下来意味着三年后才能买房??

是的 刚网签了2套动迁房 直接限购 要等小产证三年后卖掉才能算首套


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2020-10-02 20:45:24
1946 302
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5%以下算涨吗?不算的话,那我选平。


------------------------------------------------------------------------------------------- 海债山仇今计,尝我铺天炮雨,铁骑卷如潮。马首悬明月,倭血饮寒刀。
2020-10-02 21:01:11
3 0
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发帖:0+0

我家附近新开的楼盘已经涨了


------------------------------------------------------------------------------------------- 每个人都在朝坟墓走去,一路上却吵个不停!
2020-10-02 21:17:23
119 0
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上海的房价,不涨和跌是一个概念。


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2020-10-02 21:17:33
68 2
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涨or跌?…时间过滤一切,我们在过程中,每个人的观点都是每个人的想法。。。。。


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2020-10-02 21:20:42
64 319
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涨跌都有可能,但大概率是涨,幅度应该不大


------------------------------------------------------------------------------------------- 勿要跟吾拉缸
2020-10-03 10:25:27
19 0
来自:保密
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发帖:0+14

别的房子涨不涨,我伐晓得,但是学区房肯定会的涨,长宁区的一梯队对口的老破小,都已经20万一平,节棍伐


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2020-10-03 10:30:25
1516 25
来自:上海
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年底翻倍


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2020-10-03 10:46:09
2033 263
来自:上海
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发帖:66+3680

涨多少看接盘力度了,但有一点是确定的,绝对不可能跌


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2020-10-03 10:47:27
1679 3
来自:上海.长宁
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发帖:180+3913

好地段还是要涨的,现在国家还没动手,上海房价暂时不会跌


------------------------------------------------------------------------------------------- 那么多告诫要遵从,那么多原则要照办,还有那么多道德观念要信守。有那么多东西左右你以至你的内心生活丧失了自发性。你误入歧途,并不是因为任何邪恶的势力,而是那些做好事的人。
2020-10-03 10:48:33
25 0
来自:保密
注册:2020-07-15
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问个问题,首付款付了,要是办贷款没批下来,首付款会全额退回来了吗?


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2020-10-03 10:59:26
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来自:上海.黄浦
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公公婆婆[wxc0e4z3sp] 36楼

问个问题,首付款付了,要是办贷款没批下来,首付款会全额退回来了吗?

根据交易中心网签合同的固定版本,没有具体注明关于贷款是否贷出的违约责任;但是有约定首付款支付时间,交易中心交易时间的违约责任,所以要看是否影响支付时间节点和交易过户时间。


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2020-10-03 11:08:29
106 0
来自:保密
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小猪猪[redeast1] 2楼

跌。因为我刚下手二套。我运气总是很差。

说好的限购呢


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2020-10-03 11:24:59
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注册:2020-10-02
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上海普通住宅和非普通住宅都会涨价吗?

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2020-10-03 11:26:57
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来自:上海.黄浦
注册:2018-11-13
发帖:31+207

qq5gbw1ioa[qq5gbw1ioa] 39楼

上海普通住宅和非普通住宅都会涨价吗?

限购限贷政策出台后,宏观调控一直存在,我们看涨看跌永远是将来回头看,预测也是主管因素,如果一定要预测涨还是跌,小毅看好90平以下的普通住宅


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2020-10-03 11:48:58
1517 22
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发帖:323+2903
八月新房销量腰斩 九月比八月还差。临近年底 冲头家也没钱了。

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2020-10-03 11:50:39
1517 22
来自:上海
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发帖:323+2903
八月新房销量腰斩 九月比八月还差。临近年底 冲头家也没钱了。

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2020-10-03 11:50:39
1517 22
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发帖:323+2903
八月新房销量腰斩 九月比八月还差。临近年底 冲头家也没钱了。

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2020-10-03 11:50:39
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注册:2020-10-02
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我觉得是跌,疫情影响,为了加快经济恢复,降低房价促进购买力,你们觉的呢?

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-03 12:11:57
3 0
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我觉得是跌,疫情影响,为了加快经济恢复,降低房价促进购买力,你们觉的呢?

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2020-10-03 12:11:58
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来自:上海.浦东新
注册:2019-05-27
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学区房是永恒的话题!


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2020-10-03 12:16:54
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来自:上海.黄浦
注册:2018-11-13
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小毅2004年诞生,每年接待买房按揭贷款的咨询不少,最高的一年是2008年底至2009年,每月推荐放款量各大商业银行累计1.3亿,其中70%的放款量是一手楼盘。

当时小毅记忆尤深的是2008年买房的呼声起来,看跌70%,看涨30%。,不知这次的形式如何。。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-03 12:20:37
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来自:保密
注册:2018-06-07
发帖:151+435

三道红线延后三年


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2020-10-03 12:21:49
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来自:保密
注册:2018-03-25
发帖:10+2304

记住,钞票以前是纸头,现在连纸头都不是了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-03 12:22:18
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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