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 宜川一村原拆原建

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普陀那么穷这次大手笔了,不过也不会大到哪里去的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-17 11:20:37
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四村会有整体落地拆吗


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2020-05-17 11:25:31
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切伐消[duqiang77] 94楼

现在密度大吗?往上多造几层,反正是电梯房

三年后12万一平,限购条件稍微放松一点,美兰湖排到滴水湖相信伐?

桃浦周杰伦[yeye520520] 96楼

花12万和2700户gdl住一个小区?美兰湖排到滴水湖??

三年后其他同样的地方平均20万,这时候你就觉得12万蛮便宜的,眼光放远点好伐,特别是看清楚前面三个字


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2020-05-17 11:29:26
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桃浦周杰伦[yeye520520] 96楼

花12万和2700户gdl住一个小区?美兰湖排到滴水湖??

切伐消[duqiang77] 102楼

三年后其他同样的地方平均20万,这时候你就觉得12万蛮便宜的,眼光放远点好伐,特别是看清楚前面三个字

四村什么时候会出方案 太慢了


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2020-05-17 11:48:39
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是不是像前几年彭三小区那样改造


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2020-05-17 12:00:27
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感谢楼主直播


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2020-05-17 12:42:49
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看后台和设计了,叫我说,地下三层,地上10层,为一梯4个,现在一梯3个,面积大了,停车有了,又能卖几层,建筑商钱也有得赚了。


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2020-05-17 12:54:53
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霞气灵光[L_ghini] 6楼

就是改建呀,最多把原先一些没有功能性的建筑拆掉做其他东西。但是房子还是那个房子,有老鼠还是有,脏乱差还是一样。最关键的是物业还是一副死猪不怕开水烫的样子

你住高端楼盘,搞得自己很牛逼一样


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2020-05-17 12:59:09
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桃浦周杰伦[yeye520520] 96楼

花12万和2700户gdl住一个小区?美兰湖排到滴水湖??

切伐消[duqiang77] 102楼

三年后其他同样的地方平均20万,这时候你就觉得12万蛮便宜的,眼光放远点好伐,特别是看清楚前面三个字

那咱们拭目以待,宜川老小区这次拆落地三年后会不会到12万,不要到时候你又来句三年后


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2020-05-17 15:20:42
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切伐消[duqiang77] 102楼

三年后其他同样的地方平均20万,这时候你就觉得12万蛮便宜的,眼光放远点好伐,特别是看清楚前面三个字

桃浦周杰伦[yeye520520] 108楼

那咱们拭目以待,宜川老小区这次拆落地三年后会不会到12万,不要到时候你又来句三年后

内环线地段放在这里的 又是新房


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2020-05-17 16:02:57
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切伐消[duqiang77] 102楼

三年后其他同样的地方平均20万,这时候你就觉得12万蛮便宜的,眼光放远点好伐,特别是看清楚前面三个字

桃浦周杰伦[yeye520520] 108楼

那咱们拭目以待,宜川老小区这次拆落地三年后会不会到12万,不要到时候你又来句三年后

彭三改造前5万,落地拆后挂牌6到6.5万,造的又不是高端商品房,不可能12万,能买7万不得了了,那么高的密度


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2020-05-17 17:19:34
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桃浦周杰伦[yeye520520] 108楼

那咱们拭目以待,宜川老小区这次拆落地三年后会不会到12万,不要到时候你又来句三年后

张志卫[fxq42601] 109楼

内环线地段放在这里的 又是新房

这个密度,可能吗?彭三新房卖多少?也就6万左右。宜川12万,可以对标徐汇滨江尚海湾豪宅了,宜川什么密度?什么地段?周边地铁配套能和徐汇比?


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2020-05-17 17:22:08
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桃浦周杰伦[yeye520520] 108楼

那咱们拭目以待,宜川老小区这次拆落地三年后会不会到12万,不要到时候你又来句三年后

张志卫[fxq42601] 109楼

内环线地段放在这里的 又是新房

彭三新房挂牌6万都卖不到,实际成交不到5.5。宜川新房能买6万吗?



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2020-05-17 18:46:25
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张志卫[fxq42601] 109楼

内环线地段放在这里的 又是新房

浦东肥龙[Kolalace] 112楼

彭三新房挂牌6万都卖不到,实际成交不到5.5。宜川新房能买6万吗?


能有6.5到7万就满足了,原本就四五万吧


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2020-05-17 19:42:34
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浦东肥龙[Kolalace] 112楼

彭三新房挂牌6万都卖不到,实际成交不到5.5。宜川新房能买6万吗?


mintianzhi[mintianzhifu] 113楼

能有6.5到7万就满足了,原本就四五万吧

能卖6万差不多,宜川彭浦房价差不多


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2020-05-17 20:20:58
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mintianzhi[mintianzhifu] 113楼

能有6.5到7万就满足了,原本就四五万吧

浦东肥龙[Kolalace] 114楼

能卖6万差不多,宜川彭浦房价差不多

地段不错,就是环境差,配套不好,也算是内环了


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2020-05-18 08:23:05
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昨天去大宁路过 看到了 不过是100%还是50%原拆原还不清楚 ,听到对面链家的在说


------------------------------------------------------------------------------------------- 魔兽世界、禽兽人生、畜生社会~~~一天世家
2020-05-18 08:43:32
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这样弄弄肯定没有拆迁好,不过也算小翻身吧,至少租房可以多一点钱


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2020-05-18 09:26:06
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mintianzhi[mintianzhifu] 113楼

能有6.5到7万就满足了,原本就四五万吧

浦东肥龙[Kolalace] 114楼

能卖6万差不多,宜川彭浦房价差不多

山上是年底翻翻晓得伐?我说3年后翻翻已经很保守了好伐


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2020-05-18 15:02:24
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么想法了[renyiwx] 楼主

发财了,穷人目睹千万富翁的诞生


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2020-05-18 15:04:37
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不通中潭 宜川没前途


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要PM可能觸犯民事或刑事法律的非法、騷擾、威脅、誹謗、侮辱、有害、粗鄙、淫穢、色情訊息。我會與有關部門通力合作,協助檢控違反規定的人士。
2020-05-18 18:49:05
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未必轮得到,但还是顶楼主。


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2020-05-19 10:24:06
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四村6-7号合同的全签约了,但是问居委什么方案,都说等通知,哎呀,痒死了


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2020-05-22 14:53:00
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Sumerecho[wxe42fe9wi] 122楼

四村6-7号合同的全签约了,但是问居委什么方案,都说等通知,哎呀,痒死了

没方案就敢签字?现在签了方案他们随便定了


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2020-05-22 15:45:41
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Sumerecho[wxe42fe9wi] 122楼

四村6-7号合同的全签约了,但是问居委什么方案,都说等通知,哎呀,痒死了

也是醉了,没方案就签字。那你们要搬出去住一段时间吗?


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2020-05-22 17:37:10
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原来30平的改造完估计能有60平、60乘以5w、估计赚300w


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2020-05-22 19:18:22
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IAN XING[wxwhwcc21q] 125楼

原来30平的改造完估计能有60平、60乘以5w、估计赚300w

真的么?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 21:27:49
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IAN XING[wxwhwcc21q] 125楼

原来30平的改造完估计能有60平、60乘以5w、估计赚300w

小萨[bigbenzzy] 126楼

真的么?

是在做梦!怎么可能!多5-10个平方


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2020-05-23 10:09:41
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什么路啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 不和戆度争执
2020-05-23 11:42:13
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mintianzhi[mintianzhifu] 2楼

这个拆的蛮好,低配版拆落地

高配是怎么样的?


------------------------------------------------------------------------------------------- 不和戆度争执
2020-05-23 11:42:39
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崂山劳斯[luhaoqing] 36楼

宜川可能这次大动作了,要重新规划整个片区,一片片改,先是 50 60年代房子,然后70年代房子,而且交通路已经在开拓宽了,这里有希望了

fishism[fishism] 38楼

宜川路不通到对面没希望的

实际上就是挖个隧道的事情,不知道上面这帮人再想什么


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2020-05-23 11:52:05
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最悪のCCP[ccp_8398] 71楼

明白的,改独门独户的意思是房子结构改建。。。

但至少我目前实地看到的是整栋整栋大片的房子,全部推平了。

简单的来说,首先第一步,至少是全部拆除了。

桃浦周杰伦[yeye520520] 72楼

先树立一个典型,后面应该都照这个模板做了,以后估计接近70年的房子没开发商看中的话就拆了重建

拆了重建也好,起码卖得出价钱,不然老公房又不能贷款有价无市


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2020-05-23 11:58:05
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桃浦周杰伦[yeye520520] 15楼

今天去那里小区老阿姨说有地下车库,不过不是最确定,南北通这么小的户型可能没有吧

哪能意思啦[zsmjsp0083] 83楼

按照现在的国家规范,地下车库一定要有的,这个算人防工程。

实际上老小区都有防空洞的,改一改么就是地库了


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2020-05-23 12:00:35
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霞气灵光[L_ghini] 6楼

就是改建呀,最多把原先一些没有功能性的建筑拆掉做其他东西。但是房子还是那个房子,有老鼠还是有,脏乱差还是一样。最关键的是物业还是一副死猪不怕开水烫的样子

说谁的。看看彭浦那几个小区。搞的很好


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2020-05-23 12:01:58
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切伐消[duqiang77] 86楼

在KDS搜索宜川,不是有拆迁项目说明的嘛,里面都说的蛮清楚了,还需要道听途说啊?

造好后的房子还是精装修的,按4500一平的标准,拆迁补偿按照每户18万三年,等于让你在外面租5000/月的房过渡,自己看啊

桃浦周杰伦[yeye520520] 89楼

那个项目是假的…你想想按那个计划,小区密度会大到什么程度,先进去2700户后面商品房就算一户顶三户面积都有差不多1000户,8万平的占地面积3500户+,起码是一般商品房的三倍,买得起10万一平的人怎么会住这种小区

怎么不会,我不敢说这个方案是真是假但是绝对可行的,整个宜川1寸到4寸面积不小的,我有套老房子在3村,3村起码四五十个门号,原来5层楼改建成20层假如面积不变的话占地面积只有1/4,宜川都是3-6层的房型,造20层一幢,两倍容积率,实际占用面积也只有现在的一半,考虑到高层间距问题一半么差不多的

2700户算平均每户50平方,按两倍面积算容积率3.375,稍微偏高一点,政府规定19层以上容积率2.4-4.5完全可行,宜川下面也没地铁地库挖深点应该也能勉强够用


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2020-05-23 12:13:07
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切伐消[duqiang77] 94楼

现在密度大吗?往上多造几层,反正是电梯房

三年后12万一平,限购条件稍微放松一点,美兰湖排到滴水湖相信伐?

桃浦周杰伦[yeye520520] 96楼

花12万和2700户gdl住一个小区?美兰湖排到滴水湖??

你也是住桃浦的朋友,你看看桃浦商品房和辣块麻麻住一道便宜伐?


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2020-05-23 12:15:22
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以后拆落地是趋势。


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2020-05-23 12:29:41
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30层以上感觉


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2020-05-23 13:13:45
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两梯八户


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2020-05-23 13:14:24
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桃浦周杰伦[yeye520520] 89楼

那个项目是假的…你想想按那个计划,小区密度会大到什么程度,先进去2700户后面商品房就算一户顶三户面积都有差不多1000户,8万平的占地面积3500户+,起码是一般商品房的三倍,买得起10万一平的人怎么会住这种小区

捏捏[YSY30870120] 135楼

怎么不会,我不敢说这个方案是真是假但是绝对可行的,整个宜川1寸到4寸面积不小的,我有套老房子在3村,3村起码四五十个门号,原来5层楼改建成20层假如面积不变的话占地面积只有1/4,宜川都是3-6层的房型,造20层一幢,两倍容积率,实际占用面积也只有现在的一半,考虑到高层间距问题一半么差不多的

2700户算平均每户50平方,按两倍面积算容积率3.375,稍微偏高一点,政府规定19层以上容积率2.4-4.5完全可行,宜川下面也没地铁地库挖深点应该也能勉强够用

一村都开始动了,就是五六十年代推到重建,你们还要纠结这个方案可不可行,小区里面八九十年代的公房在公房里算新的,又不是整个小区推到重新来…这个方案的理论基础都没有,反过来说宜川最大的一个问题就是小区不同年代的房子混搭历害,要是同一个小区全是一个年代的,这个方案嘛还能探讨探讨…


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2020-05-23 13:31:15
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捏捏[YSY30870120] 135楼

怎么不会,我不敢说这个方案是真是假但是绝对可行的,整个宜川1寸到4寸面积不小的,我有套老房子在3村,3村起码四五十个门号,原来5层楼改建成20层假如面积不变的话占地面积只有1/4,宜川都是3-6层的房型,造20层一幢,两倍容积率,实际占用面积也只有现在的一半,考虑到高层间距问题一半么差不多的

2700户算平均每户50平方,按两倍面积算容积率3.375,稍微偏高一点,政府规定19层以上容积率2.4-4.5完全可行,宜川下面也没地铁地库挖深点应该也能勉强够用

桃浦周杰伦[yeye520520] 140楼

一村都开始动了,就是五六十年代推到重建,你们还要纠结这个方案可不可行,小区里面八九十年代的公房在公房里算新的,又不是整个小区推到重新来…这个方案的理论基础都没有,反过来说宜川最大的一个问题就是小区不同年代的房子混搭历害,要是同一个小区全是一个年代的,这个方案嘛还能探讨探讨…

你说的三村吗?基本都是5几年的


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2020-05-23 13:33:58
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捏捏[YSY30870120] 135楼

怎么不会,我不敢说这个方案是真是假但是绝对可行的,整个宜川1寸到4寸面积不小的,我有套老房子在3村,3村起码四五十个门号,原来5层楼改建成20层假如面积不变的话占地面积只有1/4,宜川都是3-6层的房型,造20层一幢,两倍容积率,实际占用面积也只有现在的一半,考虑到高层间距问题一半么差不多的

2700户算平均每户50平方,按两倍面积算容积率3.375,稍微偏高一点,政府规定19层以上容积率2.4-4.5完全可行,宜川下面也没地铁地库挖深点应该也能勉强够用

桃浦周杰伦[yeye520520] 140楼

一村都开始动了,就是五六十年代推到重建,你们还要纠结这个方案可不可行,小区里面八九十年代的公房在公房里算新的,又不是整个小区推到重新来…这个方案的理论基础都没有,反过来说宜川最大的一个问题就是小区不同年代的房子混搭历害,要是同一个小区全是一个年代的,这个方案嘛还能探讨探讨…

只有宜川5村是80年代造的,3村里面有2幢小高层是90年代造的,宜川公园对面有两幢高层是00年以后造的,其他通通50年代的房子,更何况5村也不在计划范围内


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2020-05-23 13:54:29
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桃浦周杰伦[yeye520520] 140楼

一村都开始动了,就是五六十年代推到重建,你们还要纠结这个方案可不可行,小区里面八九十年代的公房在公房里算新的,又不是整个小区推到重新来…这个方案的理论基础都没有,反过来说宜川最大的一个问题就是小区不同年代的房子混搭历害,要是同一个小区全是一个年代的,这个方案嘛还能探讨探讨…

捏捏[YSY30870120] 142楼

只有宜川5村是80年代造的,3村里面有2幢小高层是90年代造的,宜川公园对面有两幢高层是00年以后造的,其他通通50年代的房子,更何况5村也不在计划范围内

那一村怎么没推平啦?


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2020-05-23 14:03:30
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桃浦周杰伦[yeye520520] 15楼

今天去那里小区老阿姨说有地下车库,不过不是最确定,南北通这么小的户型可能没有吧

哪能意思啦[zsmjsp0083] 83楼

按照现在的国家规范,地下车库一定要有的,这个算人防工程。

想多了你


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-23 14:13:15
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桃浦周杰伦[yeye520520] 89楼

那个项目是假的…你想想按那个计划,小区密度会大到什么程度,先进去2700户后面商品房就算一户顶三户面积都有差不多1000户,8万平的占地面积3500户+,起码是一般商品房的三倍,买得起10万一平的人怎么会住这种小区

切伐消[duqiang77] 94楼

现在密度大吗?往上多造几层,反正是电梯房

三年后12万一平,限购条件稍微放松一点,美兰湖排到滴水湖相信伐?

gdl醒醒好吗?12万和老破小混在一起?


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2020-05-23 14:15:08
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小萨[bigbenzzy] 126楼

真的么?

romance_q[romance_q] 128楼

是在做梦!怎么可能!多5-10个平方

哈哈你也在做梦


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2020-05-23 14:16:26
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旁边几幢前两年已经改好独用的房子还会落地拆吗???里面结构很差的哇,木地板直接连着新造的水门汀,基本没有隔音。

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2020-05-23 20:53:53
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就算拆落地,这个有的好等了,四村这么参差不齐的房型,还有各种钉子户,这一批不知道什么时候能完成。按照正常情况估计,第一批签约完成至少还有1年,然后搬出去推平几个月,然后剩下几幢顿时住工地即视感,都要去吵了,然后第二批开始签约,拿拿方案,来几个钉子户,一年又过去了。然后等到终于搞定全部签约,再推平,开始原地造房子,这又是1-2年。等全部弄好,陆续搬回去,哇,回头一看,差不多4年过去了。这还是正常情况下的时长,如果当中多几个坚决不签的钉子户,黄掉随便弄弄草草收场也不是不可能。


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2020-05-23 22:09:01
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 宜川一村原拆原建
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